La mayoría de los problemas con inquilinos empiezan en la solicitud. Un buen proceso de selección no se trata de ser estricto, sino de ser consistente: los mismos criterios escritos, aplicados a cada solicitante, en el orden en que llegan las solicitudes.
Empiece con criterios por escrito
- Ingresos en relación con la renta (muchos administradores usan un múltiplo como 2.5–3 veces la renta mensual)
- Historial de crédito y de pagos, revisando patrones y no solo un puntaje
- Historial de renta verificable y referencias de arrendadores
- Desalojos previos
- Límites de ocupación conforme a los códigos aplicables
Ponga sus criterios por escrito antes de publicar el anuncio y compártalos con cada solicitante que los pida.
Verifique, no suponga
- Confirme ingresos con talones de pago, carta de oferta de empleo o estados de cuenta
- Llame a arrendadores anteriores y pregunte si volverían a rentarle al solicitante
- Compare la identificación con fotografía con la solicitud
- Documente la razón de cada aprobación o rechazo
La vivienda justa es parte de la selección
La Ley federal de Vivienda Justa y la Ley de Vivienda Justa de Florida prohíben la discriminación por raza, color, origen nacional, religión, sexo, estado familiar y discapacidad, y algunas ordenanzas locales agregan protecciones. Dé a cada consulta las mismas respuestas, los mismos criterios y los mismos plazos.
- Las solicitudes de animales de asistencia son solicitudes de acomodo razonable, no preguntas sobre la política de mascotas
- Prohibir cualquier antecedente penal de forma general puede crear riesgo bajo la ley de vivienda justa; la guía de HUD favorece criterios relevantes e individualizados
- Anuncie la propiedad, nunca al inquilino «ideal»
Cómo lo maneja TrueNorth
TrueNorth recibe solicitudes en línea a través de RentRedi y aplica los mismos criterios publicados a cada solicitante, documentando cada decisión.
Este artículo es información general, no asesoramiento legal. Las reglas de vivienda justa y selección cambian. Consulte a un abogado de Florida sobre su situación.
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